Simulação e crédito
Simulação, apoio à aprovação e acompanhamento até a assinatura do contrato de financiamento, conforme os serviços informados pela empresa.
Taxas eventualmente cobradas pelo banco não se confundem com honorários da assessoria.
Dúvidas frequentes
Seu financiamento, sem surpresas pelo caminho.
Prazos, etapas e despesas explicados de um jeito simples. Salve esta página para consultar sempre que precisar.
1CréditoAnálise e aprovação.
2ImóvelVistoria e conferência documental.
3AssinaturaEmissão e assinatura do contrato.
4RegistroITBI, cartório e liberação.
Acompanhe o processo
Da aprovação ao registro: qual é o próximo passo?
O material de referência da Residencial Cred apresenta uma estimativa geral de 30 a 60 dias. Cada caso pode variar conforme banco, documentação, prefeitura e cartório.
- 01Análise e aprovação de crédito2 a 5 dias úteis
O banco analisa os documentos e o pedido de financiamento.
- 02Avaliação do imóvel3 a 7 dias úteis
Um profissional credenciado realiza a vistoria.
- 03Análise jurídica e conformidade3 a 10 dias úteis
Conferência da documentação dos compradores, vendedores e imóvel.
- 04Emissão do contrato1 a 3 dias úteis
O banco prepara o documento após concluir as análises.
- 05Assinatura do contrato1 a 5 dias úteis
Compradores e vendedores assinam o financiamento.
- 06Emissão e pagamento do ITBI1 a 5 dias úteis
Emissão e recolhimento da guia, conforme a prefeitura.
- 07Protocolo e registro em cartório10 a 30 dias úteis
O título é registrado; eventuais exigências podem alterar o prazo.
- 08Liberação dos recursos3 a 5 dias úteis
Após registro e validação pelo banco, o valor é liberado ao vendedor.
Prazo total estimado: 30 a 60 dias.
Abrir guia ilustrado de prazos e despesas ↗Estimativa do guia da Residencial Cred, não promessa de conclusão. Os prazos das etapas são aproximados e não devem ser somados como garantia de prazo final.
Transparência desde o começo
O que é gratuito? O que tem custo?
A Residencial Cred não cobra pela simulação, análise para aprovação do crédito ou acompanhamento da formalização até a assinatura do contrato de financiamento. Outras despesas da operação podem existir.
Despachante e registro
O acompanhamento de trâmites em cartório é remunerado. O guia encaminhado informa R$ 1.465,00 para o pacote de despachante e registro nele descrito.
Valor de referência do material enviado: confirme o orçamento atual e o escopo antes de contratar. ITBI, emolumentos e demais despesas oficiais são cobrados separadamente.
Conhecer despachante →ITBI
Imposto municipal. O guia usa aproximadamente 3% como referência, mas a alíquota e a base de cálculo dependem do município e das regras aplicáveis.
Registro e certidões
Custos conforme tabelas e atos exigidos pelo cartório competente.
Avaliação do imóvel
Taxa de engenharia ou avaliação, quando cobrada pelo banco, conforme a instituição.
O guia estima uma reserva geral de 5% a 7% do valor do imóvel para despesas. É apenas uma referência de planejamento: peça uma previsão específica para sua operação. O desconto legal para primeiro imóvel financiado pelo SFH pode depender do enquadramento do comprador e do ato.
Perguntas rápidas
O que mais costumam perguntar?
Clique em uma pergunta para ver a resposta.
Preciso pagar para simular ou tentar aprovar meu financiamento?
Não. A Residencial Cred não cobra pela simulação nem pelo apoio à aprovação e à formalização do financiamento até a assinatura. Podem existir custos cobrados diretamente por bancos e terceiros ao longo da operação.
O que significa comparar diferentes bancos?
Comparamos condições disponíveis entre instituições, considerando taxa de juros, prazo, custo efetivo total (CET) e o perfil da operação. A aprovação e a oferta final dependem de cada banco.
Quanto tempo leva o financiamento imobiliário?
O guia apresenta estimativa total de 30 a 60 dias, podendo variar conforme banco, imóvel, documentos, prefeitura e cartório. Veja a linha do tempo completa.
Quando preciso pagar ITBI e registro?
Em geral, são etapas posteriores à assinatura do contrato, conforme as exigências do município e do cartório. Nossa equipe informa o momento adequado para sua operação.
Quanto custa contratar o despachante?
O guia fornecido apresenta R$ 1.465,00 para o pacote de despachante e registro nele descrito. Confirme o preço atual e o escopo por orçamento. Impostos, taxas bancárias e emolumentos oficiais não estão incluídos automaticamente.
Vocês atendem quem só precisa do cartório?
Sim. O serviço de despachante pode ser contratado independentemente do financiamento, conforme o tipo de demanda. Veja como funciona.
Vocês atendem clientes em outras cidades?
Sim. Atendemos demandas de despachante em diferentes cidades. Os procedimentos podem variar conforme o município e o cartório, por isso orientamos cada caso de acordo com a localidade para o município do imóvel.
Se o banco aprovar o crédito, o imóvel já está liberado?
A aprovação de crédito é apenas uma etapa. O imóvel e a documentação ainda podem passar por avaliação, conformidade, assinatura e registro antes da liberação dos recursos.
A aprovação do financiamento é garantida?
Não. O resultado depende da análise e das políticas de cada instituição financeira e da documentação da operação.